HD-Emmertsgrd: 3 ZKB, 2 Bäder, Südbalkon 9m², TG-StPl, keine K-Prov.
Wohnung in 69126 Heidelberg
Makler ipa150528-3912, Objektkennung IF1156781

Kaufpreis	233.000,00 €
Zimmer	3,0
Badezimmer	2,0
Stellplätze	1
Baujahr	1985
Wohnfläche	96,00m²

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Lage

Drohnen-Video https://youtu.be/jwRfheTzwKw
Bothestr. 1
Die Wohnung liegt auf dem Emmertsgrund, Bothestr. 1, dem jüngsten Heidelberger Stadtteil. Er liegt an einem Hang des Königsstuhls über Heidelberg-Rohrbach und Leimen mit Blick zum Horizont; südlich des Stadtteils Boxberg. Bis zum Bahnhof Richtung Heidelberg/ Karlsruhe sind es 5 km; zur Heidelberger Innenstadt 8 km; nach Mannheim 25 km und nach Karlsruhe 55 km.
Die nächstgelegene Autobahn ist die A5, die Autobahnanschlussstelle Richtung Heidelberg/Schwetzingen ist 7 km entfernt; eine Anbindung an die B 3 (Heidelberg - Leimen) gibt es ebenfalls. Der Emmertsgrund wird von den Buslinien 27, (nach Rohrbach-Süd), 29 (nach Boxberg) und 33 (nach Heidelberg-Ziegelhausen) bedient.
Ohne eine einzige Ampel können Sie bis nach Hamburg fahren!!
Der Stadtteil Heidelberg-Emmertsgrund verfügt über eine Grundschule, Kindergärten, Metzger, Bäcker, verschiedene Vereine sowie ein Seniorenwohnheim, das Augustinum.
Der Stadtteil Emmertsgrund weist soziale Gegensätze auf. Die Bebauung reicht vom einfachen Bungalow bis hin zum mehrstöckigen Hochhaus.
Seit einiger Zeit steigen auch hier die Preise stark an, damit werden die Preissteigerungen der anderen Heidelberger Stadtteile in den nächsten Jahren nachgeholt - hier schlummert also noch Potential

Objekt

Drohnen-Video https://youtu.be/jwRfheTzwKw
Bothestr. 1
Wohnzimmer: 26m², Laminat, Zugang zum
Süd-Balkon 9m²
Schlafzimmer: 18m²
Kinderzimmer: 18m²
Küche: 9m², mit Einbauküche
Bad 1:3,5 m², Wanne, Waschmaschine, kein Fenster
Bad 2: 3,5m² Dusche, WC, kein Fenster
Flur: 10m²
Abstellkammer: 3m² (auch als Gästezimmer für die Schwiegermutter)

Dachabteil: 5m²

Tiefgaragen-Stellplatz

Energieverbrauch (durchschnittlich): 121 kWh/ (m²xa) entspricht ca. 12 Liter Öl/m² im Jahr (Energie für Warmwasser enthalten), D

Fernwärme-Zentralheizung, Hausmeister, Treppenhausreinigung, Winterdienst,

Miteigentumsanteil (MEA): 205/10.000

Miete: 557Euro+30Euro StPl

Kaufnebenkosten: http://grundbuch.focus.de/rechner2/focus/
www.sonnenverlauf.de

Immo Paradise 0a636059 8513ad66 386525#2473

Ausstattung

Drohnen-Video https://youtu.be/jwRfheTzwKw

Die perfekte Wohnung für Kapitalanleger und die kleine Familie.
Dominierend das große Wohnzimmer (26m²), das auf den Südbalkon geht. Dieser bietet mit 9m² ausreichend Platz für Sitzgruppe und Liegestühle
Das 2. Schlafzimmer kann als Kinderzimmer, aber auch als Home-Office, Gästezimmer oder Fitness-Center dienen.
Die Abstellkammer ist mit 3 m² auch als begehbarer Kleiderschrank nutzbar, denn sie liegt zwischen den beiden Schlafzimmern.

Ihr "Keller" befindet sich auf dem Dachboden. Dort befindet sich auch die Waschmaschinen des Hauses, die mit Token gefüttert werden, so daß Sie bzw. Ihr Mieter keine eigene benötigen - spart Platz und Geld.
Ein normaler Tiefgaragen-Stellplatz rundet das Angebot ab.
Die Wohnung ist momentan vermietet.

Sonstige Angaben

Drohnen-Video https://youtu.be/jwRfheTzwKw
Bothestr. 1
Nachteil: Bad ohne Fenster im Retro-Design
Vorteil: Süd-Balkon, 2 Bäder, keine Käufer-Prov.,

Bruder Immobilien e.K. wurde als erster Immobilienmakler im Rhein-Neckar-Kreis nach der neuen europäischen DIN EN 15733 zertifiziert.
Außerdem wurden wir vom Magazin FOCUS mit dem Titel "Top Immobilienmakler" 2013 - 2023 ausgezeichnet, ähnliches erfolgte durch die Fachzeitschrift "Bellevue" seit 2015.




Weitere Objekte von uns finden Sie hier: https://immo-paradise.eu/properties/?vup=2473


Ernst-Werner Bruder
+4962275449640, +4962275449640
Bruder Immobilien e.K

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Es liegt kein Energieausweis vor.