Reiheneckhaus in Top-Lage mit Wintergarten, Garten & Garage
Sonstige Kosten
Provision: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)Kontakt
| Thomas Schaller Immobilien | |
| Inh. Thomas Schaller | |
| Herr Thomas Schaller | |
| Melanchthonplatz 2 | |
| 90443 Nürnberg | |
Ansprechpartner | |
| k.babic@immoschaller.de | |
| 09180-9690182 | |
| 0176-23114649 | |
| 09180-180136 | |
| schaller@immoschaller.de | |
| https://www.immoschaller.de | |
Impressum für den Anbieter dieser Immobilie (wenn gewerblich): Impressum ms4286.
Objektkennung
IMMOFUX:
IF1175652
OpenImmo:
382695-DE
ObjNr. (intern):
382695
ObjNr. (extern):
382695
Haus in 90427 Nürnberg
Makler ms4286
Objektkennung IF1175652
Kaufpreis
579.000,00 €
Zimmer
7,0
Badezimmer
2,0
Stellplätze
1
Baujahr
1972
Wohnfläche
135,00 m²
Grundstück
348,00 m²
Dieses Angebot ist auf den folgenden Themenportalen veröffentlicht
altbau-immo.deLage
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage von Nürnberg-Großgründlach – einem begehrten Stadtteil mit hohem Wohnkomfort und naturnahem Umfeld.Das Wohngebiet ist geprägt von gepflegter Nachbarschaft, wenig Durchgangsverkehr und guter Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und ärztliche Versorgung sind bequem erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die A73 und B4 ist hervorragend – die Nürnberger Innenstadt sowie der Flughafen liegen nur wenige Fahrminuten entfernt.
Großgründlach überzeugt durch seine grüne Umgebung, zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und eine besonders familienfreundliche Atmosphäre.
Objekt
Dieses charmante Reiheneckhaus in massiver Bauweise überzeugt durch seinen gepflegten Zustand, eine durchdachte Raumaufteilung und einen liebevoll angelegten Garten.Das im Jahr 1972 errichtete Haus wurde laufend modernisiert und bietet heute eine Wohnfläche von ca. 135 m² inkl. einem großzügigen Wintergarten.
Das Grundstück umfasst ca. 348 m² und beinhaltet zusätzlich eine Garage sowie einen Anteil am angrenzenden Garagenhof.
Der lichtdurchflutete Wintergarten aus dem Jahr 1998 wurde in hochwertiger Merantiholz-Konstruktion mit Isolierverglasung errichtet und ist mit elektrischer Markise sowie Fußbodenheizung ausgestattet – ein echtes Highlight für jede Jahreszeit.
Das Erdgeschoss bietet ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten, einen gemütlichen Kachelofen sowie eine separate Küche, Diele und ein Gäste-WC.
Im Obergeschoss befinden sich ein Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer und ein Tageslichtbad.
Das Dachgeschoss wurde wohnlich ausgebaut und umfasst zwei weitere Zimmer sowie ein zusätzliches Tageslichtbad mit Dusche und WC.
Im beheizten Untergeschoss finden sich ein gefliester Hobbyraum mit Bar und Tageslicht, ein Heizraum, ein Wirtschaftsraum sowie eine praktische Abstellnische.
Der großzügige Außenbereich überzeugt mit einem Gartenhaus inkl. Strom und Heizung sowie einem separaten Gerätehaus mit Stromanschluss – ideal für Gartenfreunde, Heimwerker oder als zusätzlicher Stauraum.
Die technische Ausstattung ist auf einem soliden Stand:
Gas-Zentralheizung mit Brennwerttechnik (Baujahr 2017), erneuerte Steigleitungen (2006), sanierte Dacheindeckung (2006) und ein modernisiertes Bad im Dachgeschoss (2006).
Das Haus liegt in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohngegend im beliebten Stadtteil Nürnberg-Großgründlach mit sehr guter Infrastruktur und Anbindung.
Stichpunkte zur Immobilie
Reiheneckhaus in massiver Bauweise
Baujahr 1972, laufend modernisiert
Ca. 135 m² Wohnfläche inkl. Wintergarten
Grundstücksfläche ca. 348 m²
Garage + Anteil am Garagenhof
Gas-Zentralheizung (Brennwerttechnik, Bj. 2017)
Steigleitungen 2006 erneuert
Dachsanierung 2006
Tageslichtbad im DG (saniert 2006)
Wintergarten von 1998 (Merantiholz, Isolierverglasung, Fußbodenheizung, elektrische Markise)
Wohnzimmer mit Kachelofen und Zugang zur Terrasse
Separate Küche, Gäste-WC im EG
3 Schlafzimmer im OG, 2 weitere Zimmer im DG
2 Tageslichtbäder (OG & DG)
Beheizter Keller mit gefliestem Hobbyraum und Bar
Gartenhaus mit Strom und Heizung
Gerätehaus mit Stromanschluss
Ruhige Lage in Nürnberg-Großgründlach
Sonstige Angaben
Nachweis- oder Vermittlungsprovision:Für den Käufer beträgt die Provision 3,57% des notariell beurkundeten Kaufpreises, einschließlich 19% Mehrwertsteuer. Die Provision ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung. Es besteht ein identischer Vertrag mit dem Eigentümer.
Haftungsausschluss:
Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers erstellt. Die Thomas Schaller Immobilien übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der angegebenen Informationen.
Besichtigungen:
Besichtigungen sind nur nach vollständigem Ausfüllen des Kontaktformulars (inklusive Telefonnummer) möglich. Nach Eingang des Formulars wird Krunoslav Babic Sie schnellstmöglich zurückrufen. Online-Anfragen sind selbstverständlich willkommen.
. Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor
Pflichtangaben laut EnEV 2014
Es liegt kein Energieausweis vor.
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